Affitto d’azienda, sublocazione distinta dalla cessione del contratto di locazione
La qualificazione porta con sé alcune conseguenze in relazione alla legittimazione alle azioni contrattuali
Non opera l’automatica cessione del contratto di locazione (ex art. 2558 c.c.) se le parti, nell’ambito del contratto di affitto d’azienda, hanno espressamente pattuito le sorti del contratto di locazione relativo all’immobile in cui si svolge l’azienda, disponendo la cessione o la sublocazione del contratto di locazione, a norma dell’art. 36 della L. 392/78.
Questo è uno dei principi sanciti dalla Corte di Cassazione nella sentenza n. 11967, depositata ieri.
I fatti che hanno dato luogo al giudizio possono essere così riassunti: il proprietario di un capannone industriale lo loca ad un terzo; quest’ultimo, che vi esercita la propria azienda, stipula un contratto di affitto d’azienda con un terzo soggetto e, nell’ambito di tale contratto, ...
